부산 아파트 가격 (남구/연산동/진구)

부산의 요지 해운대 수영구 동래 지역이 아닌 부산 아파트가격 남구/연산동/진구 편을 리뷰해 본다.   

2023년 2월 현재 부산아파트 가격은 지난 12- 1월 비교해서 보합 내지는 약간 상승해서 실거래가 이루어지는 것 같다. 

 

부산의 해수동지역은 실거주도 많고 돈 많은 투자자들도 많아서인지 집값 방어를 가장 잘하고 있다.  그에 반해 남구/연제구/ 진구의 아파트 가격은 잘 버티는 듯하다가 잘 내리기도 했다.   이 지역의 아파트도 2020-2022년 중반까지 10억은 아주 우습게 알 정도로 아파트 값이 수직 상승했던 곳이다.  남구 지역은 부산경성대와 부경대가 위치해 있어 교육열이 높고,  연제구는 교통이 좋아 살기 좋은 지역 중 하나이다.  진구는 부산의 다운타운 서면이 있는 곳이고 부울경 메가시티를 이어주는 교통의 요지이기도 하다.  

 

2022년 금리의 상승과 함께 자산의 가격이 하락하기 시작했다.  그에 따라 부산의 남구/연산동/진구 지역의 아파트 시세는 2019년쯤으로 돌아가 고 있었다.  하지만 2023년 올해 2월 들어 정부의 대출규제해제 덕인지 하락이 멈추고  2-3년 전보다 최소 5천에서 1억은 높게 시세가 형성되어 있다. 

 

지리적인 면에서 보면 부산의 중간 지점에 위치해 있고 소득 적인 면에서 봐도 부산의 중위 소득자들이 가장 많이 모여 있을 거라 예상이 된다.  전체적으로 이 지역은 실거주를 위해 교통이 편리하고 학교나 쇼핑등 기본 인프라가 잘 갖춰진 지역이다.    

 

현재 이 지역의 아파트가격이 충분히 빠지고 보합 내지는 소폭 상승이 일어나는지는 아직 판단할 수 없지만, 이 지역은 향후 재개발이 엄청 계획되어 있다는 점이다.  그리고 올해 부산에 입주 예정인 아파트가 약 2만 세대인데 적정수요 1만 6천 대비 초과 공급이다.  열심히 발품 팔면 현재 가격보다 저렴하게 좋은 물건을 살 수 있는 기회가 올 것 같다.    

남구 문현동 일대의 재개발 계획 (자료 출처: 리치고)

2023.2.22일 기준 국토부실거래가격/ 네이버 매물가격