부동산투자11 부동산 절세 무작정 따라하기 제네시스 박의 '부동산 절세 무작정 따라 하기'를 읽고 어렵게만 느껴졌던 부동산 세금이 조금 쉽게 다가온다. 부동산 투자를 생각하는 사람에게 제네시스 박의 여러 도서들은 필독에 가까운 것 같다. 특히 세금 관련은 일반인들도 쉽게 이해할 수 있도록 잘 설명해 준다. 계약일은 절세에서 가장 중요한 순간이다. '계약서 작성 전'에 누구 명의로 할지, 자금 계획은 어떻게 할지, 중도금 납부일과 잔금일은 어떻게 할지, 대출은 잘 나오는지 등을 세세하게 살펴본 뒤에 의사결정을 하는 것이다. 블로그: https://blog.naver.com/genesis421 *기획재정부: 정기 세법개정, 수시 부동산 정책 등을 기획하는 곳으로 관련 보도자료를 볼 수 있다. *국세청: 세금 관련 각종 정보는 물론 교육자료도 풍부하다.. 2024. 3. 29. 이기는 부동산투자 대한민국에서 가장 땅값이 비싼 서울 강남, 그곳에서 부동산 중개인으로 일하며 부를 일군 사람들의 이야기 바로 '이기는 부동산투자'의 저자이다. 좋은 부동산 중개업자를 만나려면? 내가 먼저 좋은 고객이 되는 것이다. 좋은 고객이란 열심히 중개사무실에 들러 자기가 궁금한 점을 진심을 담아 물어보는 사람이다. 이때 질문이 많다고 귀찮아하지 않고 성심성의껏 답변해 주는 사람이 좋은 중개업자이다. 재건축 지역의 빌라 구입할 때 뭘 봐야 하나요? 재건축 지역의 빌라나 단독주택 등의 물건을 매입할 때는 특히 어느 재건축구역이든 비례율이 얼마인지 확인해야 한다. 프리미엄을 지급하고 사더라도, 내가 더 수익을 낼 수 있는지 판단할 수 있어야 한다는 것이다. 이러한 계산은 비례율이 높아야 나올 수 있다. 1. 비례율= (.. 2024. 2. 8. 부동산 사고팔 때 패턴이 있다 '부동산 사고팔 때 패턴이 있다'는 부동산 투자 초보들을 위한 입문서 같은 책이다. 이 책은 쉽고 재밌게 친구와 이야기하듯 부동산 전반적인 시장을 설명해주고 있어 쉽고 빠르게 읽어 나갈 수 있었다. 분양 가격이 높은 상가는 당연히 월세도 높아질 수밖에 없다. 높은 가격으로 상가를 사들여서 월세도 높게 받으려는데 정작 장사가 잘 안 되면 낭패를 보게 된다. 분양이나 매입 가격과 월세의 가성비를 따져 봐야 한다고 했다. 장사 경험이 많은 베테랑 임차인들은 주요 상권과 유동인구의 흐름을 너무나 잘 알고 있다. 그들이 오랫동안 장사를 하며 돈을 벌 수 있는 이유는 이러한 매의 눈초리가 있기 때문이다. 베테랑 임차인들의 위치하고 있는 곳이야말로 가장 '목이 좋은' 상가인 셈이다. "투자가 위험한 것은 아냐. 위험.. 2024. 1. 26. 임대사업바이블 공인회계사이자 세무사인 장진형 그리고 곽종규 변호사가 함께 펴낸, '임대사업바이블'은 2023년 이후 변경된 부동세 세법에 대해 비교적 쉽게 알려주고 있다. '민간임대주택'이란, 임대 목적으로 제공하는 주택(토지를 임차해 건설된 주택, 오피스텔 등 준주택/전용면적 85m 2 이하에 한함 및 일부만 임대하는 주택 포함)으로서 임대사업자가 '민간임대주택에 관한 특별법 '제5조'에 따라 시. 군. 구청에 등록한 주택을 말한다. 즉, 일반주택은 면적에 제한이 없고 오피스텔은 전용면적 85m2 이하에 한해 주택 임대사업자로 등록할 수 있다. 연간 2,000만 원 이하의 주택 임대소득에 대해 분리과세를 선택하면 장기일반민간주택 임대사업자는 필요 경비율을 60%로 적용받을 수 있다. 주택 임대소득 외 다른 종합소득금.. 2024. 1. 16. 이전 1 2 3 다음
