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부동산투자12

상권의 비밀 한 살 한 살 나이가 드니, 패시브 인컴의 중요성을 느끼게 된다. 부동산 임대에 대해 공부하다, '상권의 비밀'이라는 책을 접하게 되었다. 작가는 여러 프랜차이즈 지점을 놓을 지역을 선정하며 부동산에 익숙해 지신 것 같다. 이 책의 저자는 본인의 경험을 살려 좋은 상권을 보는 법을 알려준다. 배후세대는 거주민만 의미하지 않는다. 직장인들도 배후세대에 포함된다. 일반적인 주거상권에도 직장인이 아예 없는 것은 아니다. 비중이 적을 뿐이지 어느 상권이든 직장인은 존재한다. 결국 본인의 눈으로 확인하고 그 기록을 하나하나 모아가는 것이야 말로 배후세대를 제대로 조사하는 방법이다. 현장을 방문해 실제로 어떤 사람들이 이 상가를 이용할 수 있을지, 아침. 점심. 저녁 시간에 상권의 모습은 어떻게 다른지 눈으로 직접.. 2023. 10. 4.
부산김해양산 아파트 가격 (2023.6월) 5/10일 이후 또 한 달의 시간이 지났다. 한 달 만에 다시 부산, 김해, 양산 아파트 가격 변동을 확인해 본다. 매일 아침 서울 아파트 값 반등, 인천 경기도 아파트 값 반등했다는 신문 기사를 읽게 되는 요즘이다. 실제로 정부의 대출 완화 정책이 아파트 매수에 도움이 되었다. 부산아파트 거래량을 봐도 5개월 지난 시점의 거래량기준 2022년 (12개월) 작년보다 증가했다. 더불어, 최근 분양하는 신규아파트 33-34평 기준 6-7억대로 형성되면서 기존아파트 가격도 4-6억대의 하락을 멈추고 반등 중이다. 1. 부산 아파트 가격 급매, 최저가 매물이 소진되면서 조금씩 매물 가격이 오르고 있다. 그에 비해 전세가격은 하락 내지는 보합을 유지하고 있다. 현재 네이버 부동산 기준 사 33-34평 매매 가격은.. 2023. 6. 15.
부산,김해,양산 아파트 가격 (2023.3.9) 부산, 김해, 양산 지역은 인접해 있어 자차로 다니기 쉽고, 대중교통이 잘 연결되어 있다. 한지역처럼 생활할 수 있는 생활권이라 아파트 가격 확인 시 같은 생활권으로 함께 확인하고 있다. 지난 2주 동안 부산, 김해, 양산 아파트 가격에 변화가 보인다. 1. 부산 해수동지역(해운대, 수영구, 동래)은 급매로 거래된 1-2건을 제외하고 지난 2주 동안 하락을 멈추고 소폭 상승했다. 한은의 기준금리 동결 (3.75%), 정부의 특례보금자리론이라는 부동산 부양책이 젊은 사람들의 매수 심리를 자극한 듯하다. 남구, 연제구, 진구, 북구, 사상구 지역의 아파트는 보합정도로 여겨진다. 매매가가 올라 보이는 거래의 실거래를 보면 로열층, 저층 거래의 차이이다. 2. 김해, 양산 김해지역은 소폭 하락했다. 눈에 띄는 .. 2023. 3. 9.
2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿 '2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿'은 지역분석을 통해 저평가 지역과 저평가 물건을 찾아 투자하는 방법을 설명해 주는 책이다. 이 책의 작가는 15년 공무원으로 일하다 부동산 투자를 하게 되었고 성공으로 인해 이제는 1인 사업가로 살아가고 있다. 지표 찾기와 줄 세우기, 즉 지표를 활용해 저평가 지역을 찾아서 2년 안에 오를 만한 아파트에 투자하는 것이 그녀의 투자방식이다. 그녀 또한 첫 투자는 감으로 실행했고 실패했다고 한다. 투자 지역의 공급, 수요물량, 평균 매매가 등 중요한 지표는 하나도 살펴보지 않고 그저 '살기에 좋을 것 같아서' 투자를 행한 것이다. 2년 안에 무조건 오를 지역의 특징 1. 매매가격지수가 반등한다. 최소 10년간의 흐름을 봐야 한다. 인근 지역끼리 그룹을 지어 비.. 2023. 1. 30.

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