부동산 투자 이렇게 쉬웠어?

신현강 작가의 '부동산 투자 이렇게 쉬웠어?'라는 도서를 읽다 보니, 부동산 계의 큰손 송희창 대표가 감수를 했다.  요즘 한참 재테크 관련 도서에 심취해 있는데,  이 책도 알찬 내용이 쉽게 술술 읽히도록 잘 쓰였다.  송희창대표의 네임밸류가 느껴지는 도서 중 하나이다.  

 

급매물 투자 포인트

1. 급매물 출현 시기 노리기

- 비수기 (8월, 11월-1월)

-신규 택지 지구 입주 시점

-정부의 부동산 관련 정책이 규제로 전환되는 시점 

2. 관심 지역의 시세 정확하게 파악하기

-중개업소 방문 전 인터넷을 통한 시세 파악

-중개업소를 통한 시세 및 시장 분위기 파악

3. 공인 중개사와 인적 네트워크 형성하기

4. 권리관계 및 물건 자체의 하자여부 검토하기 

5. 저렴하고 좋은 물건이라면 과감하고 빠른 결정 내리기 

 

공급면적 (분양 면적)

분양 아파트가 전용 면적 85m2, 주거 공용 면적이 30m 2라면 공급 면적은 총 115m 2이고, 평형으로 환산하면 약 35평형 (=115 x 0.3025)이 된다. 

 

보통 베이가 늘어나면 다음 그림처럼 긴 직사각형 모양으로 전면 폭이 넓어지게 되므로 채광이 좋고 환기가 잘된다. 또한 발코니와 같은 서비스 면적이 늘어나서 확장을 하면 전용 공간을 더 넓게 사용할 수 있다. 따라서 아파트를 청약하거나 매수할 때 최대한 베이가 많은 것을 선택하는 것이 더 큰 시세 차익을 얻을 수 있는 방법이다. 

 

한 가지 요인을 일률적으로 적용하여 판단하기보다는 '생활의 편의성'에 초첨을 맞춰 상황에 따라 가격 상승에 더 많은 영향을 주는 요인을 찾아야 할 것이다.

 

성공한 사람들은 현금 흐름과 시세 차익 투자를 병행하면서 지속적인 투자를 할 수 있었고, 그 과정을 반복하면서 현금 흐름과 시세 차익의 규모를 점차 늘렸다. 현금 투자만으로 지속적인 투자를 할 수 없고, 시세 차익 투자가 매번 가능할 수는 없다. 상생 관계인 두 방식이 맞물려 돌아가도록 해야만 꾸준히 현금 흐름을 증가시키고 경제적 자유를 이룰 수 있는 것이다. 

 

공인 중개업소를 통한 계약인 경우에는 중개사가 의무적으로 작성하는 '중개 대상물 확인 설명서'를 꼭 확인한 후 수령해야 한다. 중개 대상물의 확인 설명서에는 대상물의 '법적 권리관계', '건물의 상태' 및 '주변 여건'과 같은 계약서에 기재되지 않은 내용들이 담겨 있다.  분쟁이 발생할 경우에 '법적 판단의 근거'로 활용할 수 있는 중요한 문서라는 사실을 인지하고, 서명하기 전에 꼼꼼히 확인해야 한다. 

 

필자 역시 투자를 결정하는 과정에서, 지역정보 부족에 대한 갈증을 많이 느꼈다. 쉽고 빠르게 지역 정보를 찾을 수 있는 방법, 인터넷 카페 형태로 운영하는 '지역 커뮤니티'를 활용하는 것이다. 

 

학군 투자의 핵심 키워드는 '초등학교'

신설 초등학교 주변이나 통학 거리가 가까운 곳을 노려라.  초등학교는 명문이라는 '학교 이미지'보다는 '통학 거리'가 부모들의 의사 결정에 더 큰 영향을 미친다. 

 

실제로 사업이 진행될 것인지 알려면 '국가 철도망 구축 계획'에 포함되어 있는지 확인해야 한다. 이 계획에 들어 있어야만 최종 확정이 된 것이고, 본격적으로 사업 추진이 가능하기 때문이다. 

 

저평가 부동산 찾는 방법

1. 매매가 대비 전세가 비율에 따라 찾는다

2. 급매물 기준으로 찾는다

3. 미래의 지역변화를 예상하며 찾는다.

4. 경. 공매를 통해 스스로 저평가된 부동산을 만든다.

5. 생각을 확장하여 새로운 저평가 지역을 찾는다.