아파트청약 이렇게 쉬웠어?

아파트 청약 이렇게 쉬었어?라는 책을 펴낸 김태훈 작가는 아파트 청약을 통해 본인의 자산을 늘리고, 지금은 그 경험을 바탕으로 사람들에게 아파트 청약을 도와주는 일을 하고 계신 것 같다.  2023년 현재 분양하는 대부분의 아파트는 주변 시세보다 높아 미분양이 나는 아파트가 많다.  이런 장에서 이 분은 어떤 조언을 하실지 개인적으로 매우 궁금하다.   

 

책 내용 중: 

(1번) *40년된 구축  *전용 25평  *나홀로 아파트  *주차난 심각 *방음과 단열 취약 *서울 더블 역세권 1분 거리

(2번) *입주 2년된 신축 *전용 40평  *3천 세대 대단지 *세대당 주차 대수 2대 이상 *방음과 단열 좋음 *행정구역상 읍리에 속함

1번과 2번 중 어떤 아파트를 선택하겠는가?  같은 가격이라면 대부분 출퇴근 편리한 서울을 선택할 가능성이 높다. 만약 1번을 선택했다면, 당신은 이미 입지의 가치를 알고 있는 사람이다.  

 

프리미엄에 영향을 주는 것 중 가장 큰 비중을 차지하는 요소는 바로 교통 호재이다. 그중에서도 특히 지하철 호재를 예의 주시해야 한다. 많은 지하철 노선 중에서도 강남으로 향하는 노선에 주목하자. 

 

아파트 이름을 보면 가치가 있어 보인다. 

DMC 롯데캐슬 더 퍼스트, 강동 롯데캐슬 퍼스트, 래미안 장위 퍼스트하이, 평촌 어바인 퍼스트, 송도 더샵 퍼스트파크, 구월 퍼스트 시티, 세종 중흥 S 클래스 에듀퍼스트 / 퍼스트, 최초라는 의미이다. 아파트에서 이 단어가 붙는 단지들은 대체로 그 지역에서 처음으로 분양하는 곳들이다. 아파트 이름에 퍼스트가 붙어서 분양한 단지들을 보면 현재는 프리미엄이 많이 상승했음을 알 수 있다.  앞으로 '퍼스트'라는 단어가 붙은 분양 단지를 보면 한 번 더 유심히 살펴보길 바란다. 

 

좋은 아파트란 많은 사람들이 선호하는 아파트다

입지, 교통호재, 신축 아파트 수요, 브랜드, 뷰, 상황별. 시대별 변화와 유행등의 조건에 따라 프리미업이 결정된다. 

 

모델하우스에서 가장 중요한 것은 상담원과의 상담이다. 그래서 무엇보다 먼저 팸플릿과 함께 상담 번호표를 챙겨야 한다. 

 1. 인근에 호재가 있는가?

2. 예정된 다른 분양 일정이 어떻게 되는지?

3. 1순위 자격은 어떻게 되는지?

4. 발코니 확장비, 무상옵션과 유상 옵션 금액은 얼마인지?

5. 중도금 대출 무이자 여부?

6. 계약금 비율과 중도금 납입 시점은 언제인지?

7. 중도금 대출 보증 기관은 어디인지?

ㅈ8. 층별 분양가는 얼마인지?

9. 공사 기관가 입주 시점은 어떻게 되는지?

10. 특화 설계된 부분이 있는지?

11. 잔여 세대 모집 일정이 어떻게 되는지?

12. 마지막으로 상담사의 명함이나 연락처 받기 

 

최신 청약 제도를 정확하게 확인하는 방법

국가법령 정보센터 (www.law.go.kr)- 주택공급에 관한 규칙 

 

전매제한은 수익률과 연결되기 때문에 청약 신청 전 꼭 확인해야 한다. 

분양가상한제 아파트에 해당하지 않아도 조정지역에서는 비과세를 위해 최소 2년을 거주해야 한다. 그러니 거주의무기간을 새 아파트를 싸게 살 수 있는 기회로 여겨야 한다.  

 

불편함이 누군가에게는 기회가 된다. 보류지 투자처럼 번거로움을 감수한다면, 경쟁이 줄어드는 것을 실감할 수 있을 것이다. 

 

매수 및 매도에서 가장 중요한 것은 결국 물건에 대한 가치 판단이다. 본인만의 가치판단 기준을 세워 여러 번 시뮬레이션해 본 후에 매수 매도를 진행하다.