부동산공부11 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다 이현철 소장의 유튜브 강의를 가끔 시청한다. 부동산 관련 책을 고르다 이분이 내신 '전세가를 알면 부동산 투자가 보인다'를 읽게 되었다. 개인적으로 유튜브 강의도 좋지만, 이렇게 글로 전세와 매매 가격의 상관관계를 이해하니 기억 속에 더욱 오래 남을 것 같다. 전세 투자자의 수익률이 훨씬 높습니다. 이러한 상황에 근거해 2015-2016년 소위 갭 투자자가 엄청나게 늘어났습니다. 월세보다 전세 투자자가 다시 늘기 시작했다는 것입니다. 투자자는 상황에 맞게 적절한 투자방법을 선택할 수 있으므로 시기적으로 월세가 유리한 시가가 있고, 전세가 유리한 시기가 있습니다. 단순하게 .. 2024. 5. 1. 대한민국 부동산 투자의 미래 부동산 투자의 기본 틀은 알 것 같은데 실제로 실행하려니 쉬운 일이 아니다. 투자의 신 허준열 작가의 '대한민국 부동산 투자의 미래'를 읽고 다시 한번 기본기를 다져본다. 다시 말해서 투자상품은 안정성이 등가를 형성하고 있다면 투자대상이 무엇이든 상관이 없다. 단지 내가 투자하려고 하는 상품이 해당 시점의 경제흐름을 반영하여 비교우위에 있는 것이라면 투자를 해도 되는 것이다. 투자는 너무 많은 경우의 수를 놓고 머리를 굴리다 보면 결국 머리만 굴리다 끝난다. 그래서 당신의 실시간 재무적 현황을 잘 파악하고 안정적인 스탠스를 확보한 다음에는 남보다 선투자를 해야 돈도 벌 수 있다는 사실을 명심하라. 좋은 부동산 상품을 구하려면 현장을 샅샅이 뒤지는 수로를 마다하지 않아야 한다. 부지런히 발품을 파는 사람이.. 2024. 3. 6. 박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업 '박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업' 내 머릿속 생각을 이론적으로 잘 정리해 주는 책이다. 그렇다, 집을 사기 위해서는 구매력과 결단력이 필요하다. 이 책을 통해 명확하게 내게 필요한 걸 알게 되었다. 그리고 현재 주택시장의 트렌드를 얘기 해주니 오랜만에 좋은 책 한 권 잘 소화한 느낌이다. 지금의 트렌드를 감안할 때, 향후 인구 쇼크의 직격탄을 맞을 수 있는 분양상가, 좌초자산으로 전락할 우려가 있는 시골의 논밭, 도심 콘크리트 키즈인 MZ세대의 취향과 거리가 먼 전원주택, 향후 지구 온난화로 침수 우려가 있는 해안가 부동산 등은 조심스럽게 다가가야 할 대상이 아닌가 생각된다. 최근 들어 강남 아파트에서 2가지 대체 흐름이 나타난다. 하나는 꼬마빌딩을 대체하는 수익형 부동산으로, 또 다른 하나는 은밀히.. 2024. 2. 14. 이기는 부동산투자 대한민국에서 가장 땅값이 비싼 서울 강남, 그곳에서 부동산 중개인으로 일하며 부를 일군 사람들의 이야기 바로 '이기는 부동산투자'의 저자이다. 좋은 부동산 중개업자를 만나려면? 내가 먼저 좋은 고객이 되는 것이다. 좋은 고객이란 열심히 중개사무실에 들러 자기가 궁금한 점을 진심을 담아 물어보는 사람이다. 이때 질문이 많다고 귀찮아하지 않고 성심성의껏 답변해 주는 사람이 좋은 중개업자이다. 재건축 지역의 빌라 구입할 때 뭘 봐야 하나요? 재건축 지역의 빌라나 단독주택 등의 물건을 매입할 때는 특히 어느 재건축구역이든 비례율이 얼마인지 확인해야 한다. 프리미엄을 지급하고 사더라도, 내가 더 수익을 낼 수 있는지 판단할 수 있어야 한다는 것이다. 이러한 계산은 비례율이 높아야 나올 수 있다. 1. 비례율= (.. 2024. 2. 8. 이전 1 2 3 다음
